Kúpa domu v Barcelone: ako na to? Kde začať? Aké faktory brať do úvahy? Krátky sprievodca, ako sa nestratiť a nezblázniť!
Mať domov v stimulujúcom a kozmopolitnom meste ako Barcelona je sen . Kúpa domu v Barcelone sa však môže zmeniť na nočnú moru.
Navigácia v tisícoch premenných, ktoré je potrebné zvážiť, aby bolo zaistené, že sen zostane taký, nie je ľahké . Ale s dobrým sprievodcom sa kúpa domu v Barcelone môže stať magickým okamihom, na ktorý si budete musieť navždy spomenúť: kapitolu, ktorú treba zažiť na jednom z najkrajších miest na svete.
Barcelona, Ciudad Condal, je jednou z najfascinujúcejších metropol v Európe . Živý a plný života , jeho príjemná klíma , rozmanitá gastronómia , krajina, kultúrna ponuka , dynamický trh práce, silne multikultúrne prostredie z neho robia každý deň obzvlášť obľúbenú destináciu .
Kúpa domu v Barcelone je preto bezpečná investícia , ale z tohto dôvodu sa musí robiť s prihliadnutím na určité faktory .
Čo robiť pred kúpou domu v Barcelone
Pri rozhodovaní o kúpe domu je potrebné vyhodnotiť niektoré kľúčové aspekty :
1. Umiestnenie
Tieto susedstve (Barrios) Barcelony nie sú všetky rovnaké . Existujú štvrte , ktoré zaznamenali zvýšenie cien spojené s exponenciálnym zvýšením dopytu , najmä pokiaľ ide o cestovný ruch . Odkaz sa týka veľmi centrálneho a veľmi známeho barrios de l'Eixample , Ciutat Vella (s Barrio Gotico a Raval) , Barceloneta .
Na druhej strane, život v bijúcom srdci mesta má svoju cenu. Jedná sa o štvrte nočného života, o najvýznamnejšie pamiatky , o veľké turistické toky . Miesta, kde nikdy nespíte, so všetkými kladmi a zápormi prípadu.
Horné mesto ( Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes ) je historicky okresom katalánskej hornej buržoázie . Neuralgické sociálne a ekonomické centrum je jedným z najnákladnejších štvrtí na meter štvorcový v Španielsku . Nákup v týchto oblastiach znamená mať veľmi vysoký rozpočet , na začiatku vylúčené vedľajšie náklady.
Ostatné obytné a rozširujúce sa štvrte majú dobrý investičný potenciál a vyšší pomer kvalita - cena. Sú však menej centrálne a populárnejšie, napríklad Sant Martí , Nou Barris alebo na vrchole kopca El Carmel .
V týchto štvrtiach sa zvyšuje vzdialenosť do centra, ale tiež sa zvyšuje pokoj, zatiaľ čo ceny klesajú.
2. Odkazy
Sieť verejnej dopravy v Barcelone patrí k najefektívnejším v Európe . Metro, autobus, vlak, električka vytvárajú veľmi hustú komunikačnú sieť medzi centrom mesta a predmestiami . Preto aj keď si vyberiete okrajovejšie miesto, do centra sa dostanete za pár minút. Vyhodnotenie tohto faktora je nevyhnutné na výber najpohodlnejších možností týkajúcich sa vášho rozpočtu a na výpočet niektorých premenných, napríklad času na ceste z domu do práce.
Všeobecne však ide o domy v centre alebo na predmestí, ak sú blízko verejnej dopravy , majú vyššiu hodnotu , a to tak v čase nákupu, ako aj v prípade, že sa rozhodnete predať ďalej.
3. Okolie
Barcelona je kultúrne a historicky Ciudad de barrio. Tento výraz naznačuje silnú a zakorenenú povahu života ich susedstva naplno barcelonskými hráčmi. Knižnice, verejné záhrady, služby, stretnutia, až po veľmi slávne trhy: každé susedstvo má svoju vlastnú dušu , „absolvovať prehliadku“, aby ste ju spoznali a pochopili, znamená to, že si môžete vybrať, čo najviac zodpovedá vášmu vkusu a citlivosti .
Ísť hlbšie do pragmatizmu, poznať okolie znamená aj vedieť si vypočítať, či je ľahké nájsť parkovanie v okolí, ísť nakupovať , ísť metrom ...
4. Rozpočet
Samozrejme, je to najbolestivejší bod . V uplynulých rokoch , Barcelona zažila dramatický nárast v cene nehnuteľnosti. Najmä v niektorých oblastiach rast cien doslova explodoval.
Preto pred rozhodovaní o kúpe, je potrebné dobre vypočítať ako náklady na vlastníctvo a všetky náklady spojené s nákupom.
Náklady na kondomínium , služby concierge , daň z nehnuteľností ( IBI , v španielskej skratke), zmluvy o dodávkach - plyn, elektrina, voda sú variabilné výdavkové položky, ktoré sa môžu stať dôležitými a musia sa pripočítať k pôvodnému výpočtu rozpočtu, aby sa potom naraziť, možno, na zlý pocit, že si urobil krok dlhšie ako noha.
Ako hľadať správnu nehnuteľnosť
Keď ste posúdili, kde a koľko, je čas začať s druhou časťou: hľadaním nehnuteľnosti na kúpu.
Na niektorých stránkach v tomto sektore je možné vyhľadávať a hľadať nehnuteľnosti pri rokovaniach zo súkromnej na súkromnú, ale väčšina trhu je v rukách špecializovaných agentúr .
1. Právne zastúpenie
Môžete si zvoliť svojho vlastného zákonného zástupcu , ktorý bude zodpovedný za vypracovanie a preskúmanie zmlúv , objasnenie administratívnych aspektov a koordináciu dokumentácie potrebnej na dokončenie transakcie, ako je register nehnuteľností a platenie daní.
2. Katastrálny prieskum
Katastrálne meranie budov nie je záväzný dokument v Španielsku. Podľa španielskeho práva je ale kupujúci zodpovedný za zistenie existencie akejkoľvek chyby na majetku. Preto je dobré si pred kúpou vyžiadať historický katastrálny prieskum (Expediente del historial de la vivienda) a overiť, či kupujete majetok, v ktorom nie sú nijaké významné ani horšie ... skryté problémy!
3. Overenie ročných nákladov
Podľa španielskeho práva je inštitút núteného prijímania platný , takže vlastníci sú podľa zákona povinní platiť náklady na kondomínium. Kvóty sú určené na údržbu spoločných priestorov a na služby odsúhlasené radou kondomínií (comunidad).
Tieto náklady sú variabilné a musia sa preto overiť.
4. Vklad
Po výbere domu na kúpu a získaní všetkých informácií o právnom stave nehnuteľnosti je ďalším krokom predloženie ponuky na kúpu s ekonomickým návrhom.
Po úspešnom uzavretí rokovania sa medzi predávajúcim a kupujúcim podpíše súkromná zmluva : zmluva o zaplatení zálohy (contrato de arras).
Na základe tohto vzorca sa obe strany dohodnú na predaji za cenu a za vopred stanovených podmienok. Kupujúci spravidla platí 10% z celkovej sumy ako zálohu .
5. Administratívne a právne požiadavky
V tomto okamihu je potrebné vybaviť doklady a skontrolovať skutočný stav nehnuteľnosti.
Je preto potrebné zabezpečiť, aby platby za dodávky boli aktuálne a aby boli na mieste:
- názov registra vlastníctva (título de Registro de Propiedades).
- číslo kataster (número de Catastro de la Vivienda).
- uskutočniteľnosť (cédula de habitabilidad).
- energetická certifikácia (certificatedo de eficiencia energética).
6. Notárska zápisnica
V prítomnosti notára , že účastníci podpísať na správu predaja . Kupujúci zároveň zaplatí zvyšnú sumu a predávajúci vydá vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
Kúpa domu v Barcelone pre cudzincov: informácie
Na ľudí , ktorí nemajú španielsku štátnu môžete kúpiť dom v Barcelone, keď je v držbe určitých požiadaviek:
- Nie je potrebné byť registrovaný v registri (Empadronamiento) alebo mať povolenie na pobyt .
- Je nevyhnutné mať NIE (Número de Identificación Extranjero, osobné, jedinečné a exkluzívne číslo, ktoré je pridelené cudzincom na identifikáciu),
- Máte španielsky bankový účet
- Platenie všetkých daní a výdavkov za nákup nehnuteľnosti v Španielsku .
Kúpa domu v Barcelone: obrazová galéria
