Nákup projektového domu na papieri: ekonomické výhody, možnosti prispôsobenia. Riziká a záruky pre kupujúceho, užitočné rady. Ako funguje poistná zmluva a záruka.
Kúpa domu na papieri , označovaná tiež ako pojem „projekt“, spočíva v kúpe rozostavanej nehnuteľnosti alebo ešte v počiatočnej fáze projektovania .
Nákup domu na papieri: výhody
Je to riešenie, ktoré môže byť výhodné z ekonomického hľadiska, pretože vám umožňuje získať dobrú zľavu.
Najmä ak sa jedná o kooperatívny nákup , výsledná kúpna cena by sa mohla ukázať ako skutočná zľava .
Kúpa domu, ktorý je ešte vo výstavbe, vám umožní prispôsobiť si ho podľa želania a dohodnúť sa so staviteľom na niektorých zmenách, ktoré je potrebné vykonať. Toto ubytovacie zariadenie bude v súlade s najaktuálnejšími predpismi o budovaní a úsporách energie.
Nový domov tiež opustí vás v pokoji po dobu niekoľkých rokov, ktoré nemajú k plánu rekonštrukcie starších budov.
Konkurz staviteľa?
Na druhej strane by mohli existovať určité nevýhody: potenciálny bankrot výrobcu môže spôsobiť stratu všetkých doteraz zaplatených súm.
Meškanie dodávky?
Dodacie lehoty sa môžu oneskoriť z rôznych dôvodov, dokonca aj mimo vašu kontrolu, s negatívnymi účinkami na vstup do vášho nového domova.
Kúpa domu na základe projektu: znížená DPH alebo nie
Keď hodnotíte myšlienku kúpy rozostavaného domu, vedzte, že pri kúpe domu na papieri priamo od staviteľa sa vyžaduje 4% dotovaná DPH , ak ide o prvý dom .
V prípade druhého (alebo tretieho) majetku je namiesto toho obvyklá sadzba DPH 10%.
DPH sa zaplatí aj v prípade kúpy domu priamo od stavebníka, ktorý je 5 rokov nepredaný. Kupujúci bude musieť v skutočnosti vrátiť kupujúcemu daň, ktorú už zaplatil.
Kúpa projektového domu: ochrana kupujúceho
Legislatívny nariadenia 122/2005 bol vytvorený s cieľom zvýšiť ochranu spotrebiteľov , ktorí chcú kúpiť dom na papieri : ručenie záruky, politika poškodenie a Fond solidarity majú tento cieľ.
Hospodárska kríza, ktorá zasiahla Taliansko v poslednom desaťročí, podnietila zákonodarcu k zásahu do ďalšej ochrany spotrebiteľa.
Záruka záruky (poistná zmluva)
Záruka ručenie je poistenie , že stavebná firma musí uzavrieť s bankou alebo poisťovňou.
Predstavuje záruku súm zaplatených kupujúcimi vrátených v prípade, že stavebná spoločnosť nesplní alebo nedodá nehnuteľnosť.
V prípade, že spoločnosť politiku nevydá, môže kupujúci požiadať o zrušenie zmluvy .
Náklady na záruku je zodpovednosťou stavebníka, ktorý potom bude pridaná do konečnej ceny nehnuteľnosti.
Od 16. marca 2021 bola zavedená legislatíva, ktorá ukladá povinnosť uzavrieť predbežnú zmluvu vo forme verejnej listiny alebo overenej súkromnej listiny výlučne prostredníctvom notára.
Samotný notár bude zodpovedný za overenie a overenie správnosti záruky, ktorá musí zodpovedať ministerskému vzoru: ak zmluva chýba, nie je možné ju určiť.
Prostredníctvom ručenia má kupujúci záruku vrátenia zaplatených súm aj v prípade, že nebude existovať posmrtná politika desaťročného odškodnenia stanovená v kúpnej zmluve.
Ďalšou úlohou notára je ochrana spotrebiteľa
- overiť existenciu hypoték
- ďalšie obmedzenia týkajúce sa majetku, ktorý sa má postaviť.
Bude to notár, ktorý bude povinný prepísať predbežnú zmluvu do registrov nehnuteľností. Týmto spôsobom bude kupujúci chránený pred rizikami, ktoré môžu vzniknúť až do samotného prepisu, pokiaľ sa predaj uskutoční do 3 rokov.
Bez predbežného ustanovenia bude zmluva neplatná pre nedostatok formy. Tieto nové zákony sú aplikované na všetky zmluvy , a to ako predbežných a záverečných, týkajúce sa rezidenčných nehnuteľností, pre ktoré:
- od 16. marca 2021 sa vyžiadalo alebo predložilo magistrátu stavebné povolenie alebo DIA.
Neživotné poistenie
10 rokov politika poškodenia sa týka všetkých stavebných porúch , ktoré sa môžu objaviť po zadaní nového bydliska.
Tieto skryté chyby by vás mohli v nasledujúcich rokoch stáť veľmi draho, pretože ste na svoje náklady museli vykonať neplánované údržbárske práce.
Nové pravidlo stanovuje, že politika musí byť dodané výrobcom na kupujúceho v čase podpisu kúpnej zmluvy , v ktorej musí byť uvedené podrobnosti o tejto politiky.
V prípade, že notár nedostane túto informáciu , že nebude pokračovať s podpísaním listiny, zatiaľ čo pre kupujúceho, keď oznámila svoju vôľu odstúpiť od zmluvy, má právo dostať náhradu čiastok od spoločnosti alebo banky, ktorá vydáva záruku až do tohto bodu zaplatiť výrobcovi.
Kúpa projektového domu: poradenstvo a ochrana
Je nevyhnutné definovať niektoré aspekty, ktoré môžu potenciálnemu kupujúcemu zaručiť kúpu domu absolútne pokojným spôsobom.
Definícia platobného plánu
Je dôležité definovať plán platieb : stanovte termíny na základe postupu prác.
Potom si ponechajte príjmy zo zálohových platieb a aby ste nezostali s prázdnymi vreckami, nezaplaťte pred listinou, viac ako 30% z celkovej sumy stanovenej ako konečná cena.
Fond solidarity
Fond solidarity bol založený v roku 2005 na ochranu kupujúcich, ktorí sú obeťami bankrotu výrobcu. Fond v skutočnosti spočíva v platení záruk.
Týmto spôsobom je zaručené , že kupujúci budú môcť získať späť časť zaplatených súm , aj keď čakacie doby nie sú krátke a predovšetkým možnosť vymáhania celej zaplatenej sumy je veľmi nízka.
V prípade bankrotu nie je kupujúci nikto iný ako jeden z mnohých veriteľov, dodávateľov a bánk súčasne.